En las liquidaciones a Propietarios se deduce el cobro de Papelería valor que corresponde, los gastos en que se incurre por la elaboración de la liquidación, factura, 4 x mil, costo de cheque o transferencia.

La comisión por administración corresponde al 10% del canon de arrendamiento y la comisión de mercadeo corresponde al 20% del valor del canon, cabe anotar que nuestros servicios están gravados con el 19% de Iva,  que debe sumarse a los valores enunciados.

Los cánones de arrendamiento aumentan cumplido 12 meses de contrato a partir del inicio del mismo y las cuotas de administración aumentan cuando la asociación de copropietarios lo determine, que por lo general es durante el primer trimestre de cada año, con retroactivo desde enero.

Partiendo del hecho que el arrendatario ha recibido en BUEN ESTADO y en USO cada uno de los elementos aquí referidos y que por tanto son de su responsabilidad, durante la vigencia del contrato, se relacionan los daños que deberán ser reparados o reemplazados por el arrendatario, sin que medie el arrendador.

DAÑOS MAS FRECUENTES A CARGO DEL ARRENDATARIO

• Daños o imperfecciones en muros y paredes como resultado de postura de puntillas, boquetes o descalabros por colocación de objetos pesados.
• Restablecimiento de pintura y acabos de muro y paredes con el fin de restituirse en el color original.
• Reparación de pisos a causa de partituras, manchas, hundimientos, abultamientos a causa del uso de productos u objetos con peso inadecuado.
• Reparación de placa, techos como resultado de intervención de terceros como instalación de redes, cableado telefónico o de internet o colocación de lámparas en techos de drywal.
• Mantenimiento y limpieza de canales de aguas.
• Mantenimiento de grama, rejas y otros elementos instalados en el exterior del inmueble.
• Mantenimiento de aires acondicionados instalados en el inmueble.
• Reparaciones eléctricas producto de sobrecargas por aparatos eléctricos.
• Reparación o sustitución de llaves con goteo, cambio de empaques.
• Partituras, desportillamiento, manchado de aparatos sanitarios y divisiones de ducha.
• Reparación o sustitución de fogones, botones de encendido, horno,  campanas extractoras, filtro campana por causas distintas al desgaste normal.
• Reparación o sustitución de mesones, lavaderos, gabinetes por causa distinta al desgaste normal.
• Reparación o sustitución de puertas, closet, total o parcialmente, vidrios, ventanas, llaves, chapa de puertas.
• Reparación o sustitución de elementos suntuosos como cortinas, lámparas, persianas, etc., que hayan sido recibidas y aceptadas en el inventario.
• Restituir el inmueble debidamente aseado haciendo énfasis en la cocina y baños.

“Art. 9 Ley 820/2003: Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en el arrendamiento. En caso de daños o deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia cuenta efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias”

“Art. 1998 Código Civil: El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas las cuales por costumbre del país son a cargo de los arrendatarios y en general todas aquellas que se producen por deterioro del uso del arrendatario.”

“Art. 2029 Código Civil: Conservar la integridad de paredes, techos, pavimentos y cañerias, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o desencajen, a mantener en estado de servicio las puertas , ventanas y cerraduras.”